{"id":3556,"date":"2021-11-24T14:20:49","date_gmt":"2021-11-24T13:20:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/immobilien-notar\/?p=3556"},"modified":"2022-09-19T13:45:22","modified_gmt":"2022-09-19T11:45:22","slug":"uebergabevertrag-schenkung-und-lebzeitige-uebertragung-von-immobilienvermoegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilien-kaufen-frankfurt.de\/fachbeitraege-publikationen\/uebergabevertrag-schenkung-und-lebzeitige-uebertragung-von-immobilienvermoegen\/","title":{"rendered":"Der \u00dcbergabevertrag: Immobilienverm\u00f6gen weitergeben"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Immobilien vererbt werden, sind die vorhandenen Steuerfreibetr\u00e4ge schnell ersch\u00f6pft. Erfahren Sie, wie Sie Freibetr\u00e4ge optimal nutzen und was Sie bei der \u00dcbergabe von Immobilien beachten m\u00fcssen.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Durch Schenkungen zu Lebzeiten k\u00f6nnen Freibetr\u00e4ge mehrfach in Anspruch genommen werden, denn sie entstehen alle 10 Jahre neu. Die \u00dcbertragung einer Wohnung oder eines Wohnhauses durch Schenkung erfolgt im Rahmen eines sogenannten \u00dcbertragungs- oder \u00dcberlassungsvertrages. Man spricht auch von einer Immobilien\u00fcbertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge.<\/p>\n<h2>Notarielle Beratung und Beurkundung bei Schenkungen<\/h2>\n<p>Die \u00dcbertragung einer Wohnung oder eines Wohnhauses im Wege der Schenkung von den Eltern an die Kinder muss notariell beurkundet werden.<\/p>\n<p>Wird Immobilienbesitz zu Lebzeiten an die Kinder \u00fcbertragen, sind in den allermeisten F\u00e4llen die finanziellen und juristischen Einzelheiten individuell zu ber\u00fccksichtigen. Eine ausf\u00fchrliche Beratung durch den Notar ist hier dringend zu empfehlen, damit die Interessen beider Vertragsparteien ausreichend ber\u00fccksichtigt werden!<\/p>\n<p>Besonders gilt dies bei selbstgenutztem Eigentum. Zum Beispiel sind folgende Fragen zu kl\u00e4ren und rechtssicher festzuhalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Welche Nutzungsm\u00f6glichkeiten und Rechte sollten den Eltern nach der \u00dcbertragung einger\u00e4umt werden? Erhalten Sie ein Wohnungsrecht oder ein umfassenderes Nie\u00dfbrauchrecht?<\/li>\n<li>Sollten gegebenenfalls R\u00fcck\u00fcbertragungsrechte im Grundbuch festgeschrieben werden, um einem Verlust der Immobilie durch Verkauf ohne Zustimmung, Insolvenz, Zwangsversteigerung, Vorversterbens, Gesch\u00e4ftsunf\u00e4higkeit oder Scheidung der Kinder vorzubeugen?<\/li>\n<li>Wie verh\u00e4lt es sich mit vorhandenen Darlehensverpflichtungen und Grundschulden sowie den damit verbundenen Haftungsfragen?<\/li>\n<li>Welche Auswirkungen soll die Immobilien\u00fcbertragung zu Lebzeiten auf die Pflichtteilsanrechnung haben?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antworten auf diese Fragen und weitere Informationen finden Sie in einem ausf\u00fchrlicherem Fachbeitrag auf unserer Kanzlei-Homepage:<\/p>\n<p><u><a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/fachbeitraege-publikationen\/der-uebergabevertrag-die-lebzeitige-immobilienuebertragung-von-den-eltern-auf-ihre-kinder\/\">Der \u00dcbergabevertrag \u2013 Die lebzeitige Immobilien\u00fcbertragung von den Eltern auf ihre Kinder<\/a><\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Immobilien vererbt werden, sind die vorhandenen Steuerfreibetr\u00e4ge schnell ersch\u00f6pft. 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