Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, trifft weitreichende Entscheidungen. Damit der Eigentumsübergang rechtlich wirksam wird, sind bestimmte formelle Schritte erforderlich. Ein zentrales Element dieses Prozesses ist die Bewilligungsurkunde, eine notarielle Erklärung, ohne die im Grundbuch keine Änderungen vorgenommen werden dürfen.
Weiterlesen „Die Bewilligungsurkunde – Rechtssicherheit beim Immobilienkauf“
Dienstbarkeiten sind zentrale Regelungen im deutschen Immobilienrecht. Sie definieren rechtliche Belastungen eines Grundstücks, durch die bestimmten Personen oder anderen Grundstücken spezielle Nutzungsrechte eingeräumt werden.
Für Verkäufer und Kaufinteressenten von Immobilien ist es essenziell, zu verstehen, was Dienstbarkeiten genau sind, wie sie im Grundbuch eingetragen werden und welche praktischen Folgen sie beim Erwerb einer Immobilie haben können.
Der Traum vom gemeinsamen Eigenheim verbindet viele Paare. Doch für Unverheiratete lauern beim Immobilienkauf zahlreiche rechtliche und finanzielle Fallstricke, die schnell zum Albtraum werden können.
Ein neuer Ratgeber von Notarin Bettina Selzer beleuchtet umfassend, warum gerade Paare ohne Trauschein besonders sorgfältig planen und sich absichern sollten, wenn sie zusammen eine Immobilie erwerben möchten.
Die Lastenfreistellung ist häufig ein wesentlicher Prozess beim Immobilienverkauf. Sie stellt sicher, dass die Immobilie frei von Belastungen an den neuen Eigentümer übergeben wird. Dieser Artikel gibt Ihnen einen Überblick über die rechtlichen und praktischen Aspekte der Lastenfreistellung aus notarieller Sicht.
Wenn die Eltern den Kindern schon zu Lebzeiten eine Immobilie übertragen, stehen meist steuerliche Gründe im Vordergrund. Oft soll auch der Verbleib der Immobilie in der Familie dadurch gesichert werden. Dabei ist zu bedenken, dass die in diesem Alter oftmals unverheirateten Kinder noch heiraten werden oder gerade erst geheiratet und noch keinen Ehevertrag geschlossen haben.
Von Notarin Sonja Reiff
In den meisten Fällen werden die Kaufpreise für Grundstücke oder Wohnungseigentum ganz oder teilweise durch eine Bank finanziert. Diese will die Immobilienfinanzierung entsprechend besichert wissen. Im Folgenden habe ich Ihnen wesentliche Informationen zum Erwerb von Immobilien und deren Finanzierung, z. B. über eine Grundschuld, zusammengestellt.
Weiterlesen „Informationen zur Finanzierung und Grundschuld beim Erwerb von Immobilien“
Die äußeren Einflüsse und Unsicherheiten haben auch auf den Immobilienmarkt in Frankfurt Auswirkungen. Dies zeigt der aktuelle Wohnungsmarktbericht, den das Hauptamt der IHK Frankfurt am Main gemeinsam mit der Frankfurter Immobilienbörse jährlich herausgibt.
Weiterlesen „Zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt in Frankfurt“
Von Sonja Reiff, Notarin
Wenn Sie Immobilien besitzen, ist es häufig sinnvoll, schon zu Lebzeiten Teile oder ganze Immobilien an die Kinder oder Enkel zu übertragen. So können Sie die recht hohen Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibeträge innerhalb der Familie mehrfach in Anspruch nehmen. Eine Möglichkeit hierfür ist die Gründung einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft. Diese eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonja Reiff, Notarin – Stand November 2022
Durch ein bislang wenig beachtetes Gesetz und dessen geplante Änderung könnte das Vererben und Schenken von Immobilien bald deutlich teurer werden. Konkret geht es um das Jahressteuergesetz 2022 und die damit verbundene steuerliche Bewertung von Immobilien. Wenn Sie planen, eine Immobilie als Schenkung z. B. an Ihre Kinder zu übertragen, sollten Sie dies beachten und gegebenenfalls schnell handeln.
Weiterlesen „Das Schenken oder das Vererben von Immobilien könnte ab 2023 teurer werden“
Von Notarin Bettina Selzer
Immobilieneigentümern wird oftmals von ihrem Steuerberater empfohlen, schon zu Lebzeiten eine Immobilie an die Kinder oder den Ehegatten zu verschenken, um die Steuerfreibeträge auszuschöpfen und den Kindern oder Ehegatten spätere Erbschaftssteuern zu sparen. Was ist bei der Schenkung einer Immobilie zu berücksichtigen?
Weiterlesen „Die lebzeitige Übertragung von Immobilien oder auch Immobilienschenkung“