Von Sonja Reiff, Notarin
Wenn Sie Immobilien besitzen, ist es häufig sinnvoll, schon zu Lebzeiten Teile oder ganze Immobilien an die Kinder oder Enkel zu übertragen. So können Sie die recht hohen Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibeträge innerhalb der Familie mehrfach in Anspruch nehmen. Eine Möglichkeit hierfür ist die Gründung einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft. Diese eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonja Reiff, Notarin – Stand November 2022
Durch ein bislang wenig beachtetes Gesetz und dessen geplante Änderung könnte das Vererben und Schenken von Immobilien bald deutlich teurer werden. Konkret geht es um das Jahressteuergesetz 2022 und die damit verbundene steuerliche Bewertung von Immobilien. Wenn Sie planen, eine Immobilie als Schenkung z. B. an Ihre Kinder zu übertragen, sollten Sie dies beachten und gegebenenfalls schnell handeln.
Weiterlesen „Das Schenken oder das Vererben von Immobilien könnte ab 2023 teurer werden“
Von Notarin Bettina Selzer
Immobilieneigentümern wird oftmals von ihrem Steuerberater empfohlen, schon zu Lebzeiten eine Immobilie an die Kinder oder den Ehegatten zu verschenken, um die Steuerfreibeträge auszuschöpfen und den Kindern oder Ehegatten spätere Erbschaftssteuern zu sparen. Was ist bei der Schenkung einer Immobilie zu berücksichtigen?
Weiterlesen „Die lebzeitige Übertragung von Immobilien oder auch Immobilienschenkung“
Wenn Immobilien vererbt werden, sind die vorhandenen Steuerfreibeträge schnell erschöpft. Erfahren Sie, wie Sie Freibeträge optimal nutzen und was Sie bei der Übergabe von Immobilien beachten müssen.
Weiterlesen „Der Übergabevertrag: Immobilienvermögen weitergeben“
Bevor sich ein gewerblicher Käufer dazu entschließt, eine Immobilie zu kaufen, wird er in der Regel prüfen wollen, ob sie für seine Zwecke geeignet ist. Um die rechtlichen, steuerlichen und baurechtlichen Risiken besser abschätzen zu können, fordert der gewerbliche Kaufinteressent vom Verkäufer die Unterzeichnung einer Exklusivitätsvereinbarung oder auch nur eines Letter of Intent, L.O.I.
Weiterlesen „Exklusivitätsvereinbarung beim gewerblichen Immobilienkauf“
Wenn sich langjährige Ehepaare trennen, gibt es meist viel zu klären. Mit einer notariellen Scheidungsfolgenvereinbarung können Eheleute, die sich getrennt haben, die Ehefolgen frühzeitig einvernehmlich regeln. Dies gilt in besonderem Maße auch für gemeinsamen Immobilienbesitz.
Weiterlesen „Gemeinsame Immobilien in einer Scheidungsfolgenvereinbarung berücksichtigen“
Viele Käufer einer Immobilie nehmen zur Finanzierung des Kaufpreises einen Kredit auf. In der Regel wird dies durch den Eintrag einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank besichert. Wie kann aber eine Finanzierung erfolgen, wenn für den Verkäufer ebenfalls noch eine Grundschuld auf die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist?
Viele Käufer entscheiden sich für den Kauf einer Eigentumswohnung. Doch worin unterscheidet sich der Erwerb einer Eigentumswohnung zum Beispiel von dem eines Einfamilienhauses, bei dem auch der Besitz am Grundstück alleine auf den Käufer übergeht?
Egal ob Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt, Haus oder die Eigentumswohnung: Ist die passende Immobilie endlich gefunden, muss der Immobilienkauf vertraglich fixiert werden. Hierfür gehen Sie zum Notar. Weiterlesen „Warum muss ich bei einem Immobilienkauf einen Notar einschalten und wer trägt die Kosten?“