Fachbeiträge & Publikationen

Immobilie gemeinsam mit den Eltern kaufen – das sollten Sie wissen

Der gemeinsame Erwerb einer Immobilie durch Eltern und Kinder gewinnt in Deutschland an Bedeutung. Steigende Immobilienpreise, strengere Finanzierungsvorgaben und der Wunsch nach familiärer Unterstützung führen dazu, dass immer mehr Familien diesen Weg wählen. Doch so sinnvoll dieses Modell wirtschaftlich sein kann, so komplex sind die rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Rahmenbedingungen.

Diese Zusammenfassung gibt Ihnen einen fundierten Überblick über die wichtigsten Aspekte. Für weiterführende Details und vertiefte rechtliche Erläuterungen empfehlen wir Ihnen den vollständigen Fachbeitrag.

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Erbfall im Ausland: Wann Sie einen deutschen Notar benötigen, besonders bei Immobilienbesitz?

In einer zunehmend vernetzten Welt mit internationalen Wohnsitzen, grenzüberschreitenden Familienkonstellationen und Auslandsvermögen wird der Erbfall mit Auslandsbezug zur Realität für viele. Doch was gilt, wenn der Erblasser zuletzt in Spanien lebte, aber eine Eigentumswohnung in Frankfurt hinterlässt? Wann muss ein deutscher Notar eingeschaltet werden? Und wie verhält es sich speziell, wenn Immobilien vererbt werden?

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Wissenswertes über Dienstbarkeiten

Dienstbarkeiten sind zentrale Regelungen im deutschen Immobilienrecht. Sie definieren rechtliche Belastungen eines Grundstücks, durch die bestimmten Personen oder anderen Grundstücken spezielle Nutzungsrechte eingeräumt werden.

Für Verkäufer und Kaufinteressenten von Immobilien ist es essenziell, zu verstehen, was Dienstbarkeiten genau sind, wie sie im Grundbuch eingetragen werden und welche praktischen Folgen sie beim Erwerb einer Immobilie haben können.

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Immobilienkauf ohne Trauschein

Der Traum vom gemeinsamen Eigenheim verbindet viele Paare. Doch für Unverheiratete lauern beim Immobilienkauf zahlreiche rechtliche und finanzielle Fallstricke, die schnell zum Albtraum werden können.

Ein neuer Ratgeber von Notarin Bettina Selzer beleuchtet umfassend, warum gerade Paare ohne Trauschein besonders sorgfältig planen und sich absichern sollten, wenn sie zusammen eine Immobilie erwerben möchten.

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Immobilienschenkung durch die Eltern: Ehevertrag mit modifiziertem Zugewinnausgleich bietet Rechtssicherheit

Wenn die Eltern den Kindern schon zu Lebzeiten eine Immobilie übertragen, stehen meist steuerliche Gründe im Vordergrund. Oft soll auch der Verbleib der Immobilie in der Familie dadurch gesichert werden. Dabei ist zu bedenken, dass die in diesem Alter oftmals unverheirateten Kinder noch heiraten werden oder gerade erst geheiratet und noch keinen Ehevertrag geschlossen haben.

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Informationen zur Finanzierung und Grundschuld beim Erwerb von Immobilien

Von Notarin Sonja Reiff

In den meisten Fällen werden die Kaufpreise für Grundstücke oder Wohnungseigentum ganz oder teilweise durch eine Bank finanziert. Diese will die Immobilienfinanzierung entsprechend besichert wissen. Im Folgenden habe ich Ihnen wesentliche Informationen zum Erwerb von Immobilien und deren Finanzierung, z. B. über eine Grundschuld, zusammengestellt.

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Übertragung von Immobilien an die Kinder oder Enkel: Vorteile durch eine vermögensverwaltende Personengesellschaft

Von Sonja Reiff, Notarin

Wenn Sie Immobilien besitzen, ist es häufig sinnvoll, schon zu Lebzeiten Teile oder ganze Immobilien an die Kinder oder Enkel zu übertragen. So können Sie die recht hohen Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibeträge innerhalb der Familie mehrfach in Anspruch nehmen. Eine Möglichkeit hierfür ist die Gründung einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft. Diese eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

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