Wenn die Eltern den Kindern schon zu Lebzeiten eine Immobilie übertragen, stehen meist steuerliche Gründe im Vordergrund. Oft soll auch der Verbleib der Immobilie in der Familie dadurch gesichert werden. Dabei ist zu bedenken, dass die in diesem Alter oftmals unverheirateten Kinder noch heiraten werden oder gerade erst geheiratet und noch keinen Ehevertrag geschlossen haben.
Fachbeiträge & Publikationen
Informationen zur Finanzierung und Grundschuld beim Erwerb von Immobilien
Von Notarin Sonja Reiff
In den meisten Fällen werden die Kaufpreise für Grundstücke oder Wohnungseigentum ganz oder teilweise durch eine Bank finanziert. Diese will die Immobilienfinanzierung entsprechend besichert wissen. Im Folgenden habe ich Ihnen wesentliche Informationen zum Erwerb von Immobilien und deren Finanzierung, z. B. über eine Grundschuld, zusammengestellt.
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Zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt in Frankfurt
Die äußeren Einflüsse und Unsicherheiten haben auch auf den Immobilienmarkt in Frankfurt Auswirkungen. Dies zeigt der aktuelle Wohnungsmarktbericht, den das Hauptamt der IHK Frankfurt am Main gemeinsam mit der Frankfurter Immobilienbörse jährlich herausgibt.
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Übertragung von Immobilien an die Kinder oder Enkel: Vorteile durch eine vermögensverwaltende Personengesellschaft
Von Sonja Reiff, Notarin
Wenn Sie Immobilien besitzen, ist es häufig sinnvoll, schon zu Lebzeiten Teile oder ganze Immobilien an die Kinder oder Enkel zu übertragen. So können Sie die recht hohen Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibeträge innerhalb der Familie mehrfach in Anspruch nehmen. Eine Möglichkeit hierfür ist die Gründung einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft. Diese eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Schenken oder das Vererben von Immobilien könnte ab 2023 teurer werden
Sonja Reiff, Notarin – Stand November 2022
Durch ein bislang wenig beachtetes Gesetz und dessen geplante Änderung könnte das Vererben und Schenken von Immobilien bald deutlich teurer werden. Konkret geht es um das Jahressteuergesetz 2022 und die damit verbundene steuerliche Bewertung von Immobilien. Wenn Sie planen, eine Immobilie als Schenkung z. B. an Ihre Kinder zu übertragen, sollten Sie dies beachten und gegebenenfalls schnell handeln.
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Die lebzeitige Übertragung von Immobilien oder auch Immobilienschenkung
Von Notarin Bettina Selzer
Immobilieneigentümern wird oftmals von ihrem Steuerberater empfohlen, schon zu Lebzeiten eine Immobilie an die Kinder oder den Ehegatten zu verschenken, um die Steuerfreibeträge auszuschöpfen und den Kindern oder Ehegatten spätere Erbschaftssteuern zu sparen. Was ist bei der Schenkung einer Immobilie zu berücksichtigen?
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Der Übergabevertrag: Immobilienvermögen weitergeben
Wenn Immobilien vererbt werden, sind die vorhandenen Steuerfreibeträge schnell erschöpft. Erfahren Sie, wie Sie Freibeträge optimal nutzen und was Sie bei der Übergabe von Immobilien beachten müssen.
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Exklusivitätsvereinbarung beim gewerblichen Immobilienkauf
Bevor sich ein gewerblicher Käufer dazu entschließt, eine Immobilie zu kaufen, wird er in der Regel prüfen wollen, ob sie für seine Zwecke geeignet ist. Um die rechtlichen, steuerlichen und baurechtlichen Risiken besser abschätzen zu können, fordert der gewerbliche Kaufinteressent vom Verkäufer die Unterzeichnung einer Exklusivitätsvereinbarung oder auch nur eines Letter of Intent, L.O.I.
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Gemeinsame Immobilien in einer Scheidungsfolgenvereinbarung berücksichtigen
Wenn sich langjährige Ehepaare trennen, gibt es meist viel zu klären. Mit einer notariellen Scheidungsfolgenvereinbarung können Eheleute, die sich getrennt haben, die Ehefolgen frühzeitig einvernehmlich regeln. Dies gilt in besonderem Maße auch für gemeinsamen Immobilienbesitz.
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Hauskauf und Finanzierung, wenn der Verkäufer selbst noch einen Kredit abbezahlt und eine Grundschuld eingetragen ist
Viele Käufer einer Immobilie nehmen zur Finanzierung des Kaufpreises einen Kredit auf. In der Regel wird dies durch den Eintrag einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank besichert. Wie kann aber eine Finanzierung erfolgen, wenn für den Verkäufer ebenfalls noch eine Grundschuld auf die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist?